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总价4000万内的店面买卖热区以中山区23笔居冠,并以晴光商圈、松江南京商圈、南京中兴商圈买卖最为热络,图为松江南京四平街商圈。(叶思含摄)

「滑世代」的来临,推翻传统消费模式,让网购、电商崛起,近期另有疫情影响,打击实体店面买卖,不外,实体店面仍是民众消费者主战场,在低利环境、宽松货币政策下,钱放银行已「无利可图」,能带来稳固收益的店面产物仍吸引不少投资人眼光,尤其是「小资风」店面最吸睛。

永庆衡宇凭据实价登录资料,统计今年上半年台北市店面买卖总价带,发现总价带4000万以下的中低总价店面买卖占比跨越7成,是现在店面买卖主力。永庆衡宇业管部资深司理谢志杰示意,总价带2000万以下占比37.7%居冠,其次则是2000-4000万区间,占比35.6%,两者合计高达73.3%,跨越7成,现在台北市店面买卖以总价带4000万以下为大宗。若再考察总价4000万以下的店面坪数,其中有跨越5成是20~40坪之间,20坪以下的小店面也有3成以上,显示台北市以低总价、中小型店面为买卖主力。

谢志杰指出,虽然近年来受到电商崛起,实体店面开店受挑战,今年又加上新冠肺炎疫情打击,让大型店面需求削减,但40坪以下中小型店面租金相对低廉,有能力承租的商家较多,因此,40坪以下的中小坪数店面较为热络,加上购置门槛较低,在超低利率环境下,置产保值的需求仍在,都是让投资置产族群进场购屋的主因。

2020年上半年台北市店面买卖占比

若进一步统计总价4000万内的店面买卖热区,中山区以23笔居冠,其次是中正区15笔与大安区的12笔排列2、3名。谢志杰说明,中山区以晴光商圈、松江南京商圈、南京中兴商圈买卖最为热络,店面坪数以10~30坪最受青睐;中正区则集中于古亭商圈、站前商圈、南机场夜市商圈一带,至于大安区则以忠孝敦化商圈、信义安和商圈以及捷运科技大楼站周边为买卖主力。

虽然现在店面市场以低总价、中小型店面为主力,不外今年上半年总价1亿以上买卖占比仍有4.1%,总共有6笔亿级店面买卖,松山区、中山区、信义区、士林区、大安区、与内湖区各1笔,没有稀奇集中,属个案显示。不外,谢志杰说明,考察今年买卖的亿级店面发现,划分坐落于南京三民、松江南京、信义、天母、敦南以及湖光市场商圈,这些高价店面均位于精髓地段,办公、就业与通勤人潮多,产物具备稀有性,且大多带有租约出售,具有稳固租金收益,仍吸引不少高资产投资族群趁现在店面市场相对低迷之际,危急入市。

(中时新闻网)

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    (2020-10-15 00:01:59) 1#

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