随着房价的越来越高,越来越多的人都选择贷款买房,那对于贷款买房上的还款方式有领会若干呢?基本上还款方式有两种,一种是等额本金,一种是等额本息,署理房贷的都市选择等额本息的还款方式,为什么贷款都选择默认等额本息?等额本息与等额本金有什么区别?

等额本息指的是每个月归还的本金加利息的金额总是相等的,还款时本金递增,利息递减,每月的还款额度稳定。

等额本金指的是每个月归还的本金相同,利息逐月削减,每月还款额越来越少。

为什么银行都市默认选择等额本金呢?

有些人说:不知道啊!当初解决贷款时,银行默认的,以为是选好的不能改的。有些人说:我们这边不支持等额本息。又有些人说:我连等额本金与等额本息都不知道,横竖能把贷款办下来就好。

实在银行默认等额本息还款最基本的目的就是等额本息的利息高。我们举了例子,贷款100万、30年,等额本息与等额本金划分需要还若干钱?根据现在天下首套房平均利率5.45%盘算:

等额本息:每月还款5646.56元,利息总额103.28万元,总还款203.28万元。

等额本金:首月还款额7319.44元,每月递减12.62元,最后一个月还款2790.39元。总利息81.98万元,总还款额181.98万元。

我们可以从上面可以看出,等额本金首月还款额度照样挺高的,对于还款人来说还款压力照样很大的。等额本金的利息相较于等额本息来说少了20几万,总还款方面也是相较于等额本息来说也少了20几万。那是不是说,买房时选择等额本金要更好点呢?

实在这要看自己的经济能力来决议,等额本金前期还款压力大,像房贷这种每个月不能断更的情形,在资金方面要求会加倍严酷,若是自己的经济条件好,等额本金也是一个不错的选择。若是自己的经济条件一样平常建议选择等额本息,还款压力小,虽然利息高了点,但对于还款年限较短的贷款来说,利息相差不到哪去,适合更多普通家庭。等额本息与等额本金就看你自己怎么选了,只要不用被银行蒙在鼓里,牵着走就好。


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